这几大错误的买房观念,80%购房者已中招!

摘要: 达人之鉴!

11-10 03:11 首页 天津365淘房

买房,如今已成为人们人生中的大事,也正因此,大家一定要做足功课,选好房子。其中摆正观点也相当重要。在365淘房置业交流群线下交流会暨903神话姐姐分享会(第四季)上,365淘房第一代网红、实力派买房达人——神话姐姐分享了她的一些实战经验,让大家在买房路上少走弯路。


▲神话姐姐在现场


以下为神话姐姐分享内容整理(有删减):


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买房理念


投资界大神欧成效曾说过,“保卫财富的核心,就是构建以房贷为中心的资产组合包。”简单说就是最大限度运用杠杆的优质房产组合。

▲神话姐姐分享经验


可能有人认为,房子是不动产,不是商品。其实这种理解是错误的。房子也属于商品的范畴,特别是开发商开发建设的房子,可以对外出售,上市交易,所以又称之为商品房。而同时房子又具有金融属性,是一种具有金融属性的商品。


前一段时间热映的《战狼2》火得一塌糊涂,创下了数十亿的“票房神话”,但除了节节攀升的票房外,给我们留下深刻印象的还有吴京为了筹钱将自己的别墅做抵押,贷款8000万,砸给了自己的梦想。这也告诉我们一个道理——实现梦想,你得先懂得杠杆。


不得不说,房产抵押贷款已经成为当今时代投资的重要通道。我了解到天津有几家银行还可以做,有的还有二抵业务……(由于话题敏感,此处省略300字)总之还是那句话,我们买的不是房子,而是金融贷款的一种途径和属性。通过房子来实现它的财富价值。


高晓松说,生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方。其实我认为,年轻的时候应先苟且,后远方,除非你是天才。所以还贷也是一种严苛的修行,诗与远方是幼儿园生活。

▲神话姐姐分享经验


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公寓误区


最近微信里私下咨询我公寓房问题的朋友特别多,可能不少人对于这个还不太清楚。今天我再跟大家具体介绍下。

▲神话姐姐分享经验


公寓最大的问题是电梯难等、办公和日租房多、人员流动性大、环境乱、安全隐患多等,这些因素导致升值慢。升值时间慢也是价值损失。我之前也买过很多公寓房,但投资都很失败,几乎没赚钱,跟银行利息相持平。


解释一下公寓房:公寓是集合式住宅的一种,有很多分类。根据产权年限的不同分为70年产权的住宅公寓、50年产权的公寓和40年产权的公寓。


70年产权的住宅公寓,可以落户口,落学片,民水民电。50年产权的居住型公寓,可以落户,落学片,民水民电,而50年的商业公寓不能落户落学片,商水商电(这里有一个判断小窍门,看是否可以用公积金。只要可以公积金贷款购房的就是居住型公寓)。40年产权的就是纯公寓,不能落户落学片,商水商电,没有燃气,更悲催的是你买电找物业买,物业还赚你电费的差额钱。


总之买公寓房很复杂,有一定风险。比如维权闹事的大部分都是公寓房,因为性质模糊,全靠开发商的关系运作,所以增加了买房人的风险。


不过公寓房也有好处,第一点,商业公寓不限购,再者价格特别便宜,而且公寓产品可以通过其他方法实现零首付。那天一个朋友说他在某个小区有好几套公寓,一分钱没有花,现在月租金还月供。这种手法适合“零基础”的人去操作,毕竟公寓升值慢,但是可以解决你先上车的问题。


3

二手房踩盘


相对来说,投资还是买住宅更保值。为了给大家分享更多干货,我最近踩了不少盘,有二手房也有新房。前些天踩盘的时候,有两套二手房让我特别痛心,都与我失之交臂了。

▲神话姐姐分享经验


其中一套是水木天成的房子,8楼,52平米,一室大开间,报价129万,有电梯,11层到顶。这个小区一般是160万。按照欧神的理论,这就是一个七折笋盘。当时很想买,我报了125万,结果第二天早上中介告诉我房子已经卖了,而且是135万成交的!


第二套房子是世昌里,59平米两室,南北通透,报价310万,6楼不到顶,学校是和平中心小学,单价5万多,而一般和平中心小学学区房成交价差不多在7万,不过这套房子有个缺点,没有过两年。当时我看完后,感觉这个房子很值,但认为不会那么快卖掉,所以给报了300万,想再看看。但转天中介告诉我这套房子卖了,最后315万成交了!


很多人说现在房地产多么多么冷,不适合买房,但我认为,这是你没有遇到笋盘,真正的笋盘出来还是会抢的。今天跟大家分享这个经历就是想告诉大家,当笋盘来的时候,千万不要犹豫,你一犹豫,就是给别人创造机会,笋盘就会与你擦肩而过。


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新房踩盘


从二手房受了伤的神话姐姐又立刻转看了新房。有人问我说:“我想买房投资,是买二手房还是买新房”。首先这两个产品就没有可比性,就像那天365淘房置业交流群9群一位群友问我“买万科东第,还是买天房崇德园”,我听了后就笑着说,没有可比性,根本无法比较,如果你可以买上崇德园你就买崇德园吧。


说到崇德园,群里很多人都在关注,经常会有人问我,崇德园怎么样,崇德园什么时候开盘,等等。崇德园的位置非常好,这个大家都知道,而且前一阵南开拍的那两块地也距离崇德园很近。未来崇德园这块会是富人聚集地。那天我去看了,目前开盘还是遥遥无期。


除此之外,最近我还看了不少楼盘,包括和平印、星耀五洲、融创181等,还特意去北京踩过盘。说实话看过北京某品质楼盘后,感觉不如想象得那么那么好,这可能跟我住仁恒小区有关,我们小区的物业包括房子品质也非常好。

▲神话姐姐分享经验


我不太喜欢它的户型,虽说很有名,但我觉得这个户型特别考验房子女主人的设计构思以及勤快程度。它把客户和餐厅放在了一个大平面,坐在沙发上就能看见未来得及收拾的餐桌。我还是比较喜欢客厅和餐厅在两个区域。


我看过的比较好的户型,是全运村的160平米的户型,它有一个玄关,正好把客厅和餐厅区分开来,且还是南北通透。我认为这个户型会是未来五年比较流行的一个户型。个人建议,大家再买房,不要买完全的H户型,已经过时了。


另外再提醒大家一句,买房子不仅看地段,更要看物业,交房后的物业才是你房产保值升值的关键。


(注:以上为嘉宾观点,不代表365淘房立场。)


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