卖房时机将至

摘要: 这是一篇不能不看的预言!

11-15 01:30 首页 天津365淘房

说真的,不出点新政策刺激一下,都不知道该写点啥了。


前天,6个二线城市跟商量好了似的,集体升级楼市政策,在买房人又开始纠结的时候,给这轮调控又添了一把柴火,在大会前夕紧急出招,意图很明显。


自从去年暴涨的15个热点城市被重点调控后,各路炒房团、炒房客开始杀向其他非热点的二三线城市,从去年年底开始,上述城市开始接过涨价的接力棒,房价基本涨了一轮。比如,今年被很多炒房客热捧的重庆,从去年年底到现在涨幅已经超过了30%,这还是在外地人需要社保和房产税的前提下。因此,调控紧随而至,直接使出了限售,直指炒房,对于自住来说,限售其实影响有限。


还有就是银行开始严查消费贷和房抵贷,北京、深圳、南京都先后开始了,不仅查新增的,对存量的贷款也要追查,必须要补齐消费凭证,收据已经行不通了,资金流向也要明细。

 

BC君特意问过天津某银行负责这块业务的朋友,天津银监局会不会跟进查消费贷?他明确表示肯定会。这对于炒房客绝对是致命的,对于他们来说,房价不涨就是跌,因为有高额的月供和借贷利息,如果楼市横盘2年以上,很难扛得住,就算想卖房补窟窿,限售之后也办不到了。


政策和贷款双管齐下,意图就是彻底刹住投资,给刚需自住创造机会。


随着调控进入深水区,新房继续限价,有不少之前不认头的项目又陆续冒出来了,像金融街融汇出来一批洋房限价2万4;融泰城最近也出来一部分房源限价1万5千多,团泊的鸿坤理想城还推出了一成首付……刚需可适时捡漏,如果有额外加钱、捆绑的话,别理他继续等。


至于地王,买房人也不用害怕,最起码也是四年之后的事了,就算高价地现在要入市,批的价格也高不了,南京就有例子,房管局批的价格只比地价高3600元,连建筑成本都不够,合肥则更狠,只比地价高500元。


很多人还在猜测,等到下个月开完大会政策就不会这么紧了,呵呵,没看懂局势啊!“房子是用来住的,不是用来炒的”——就这一句近乎口语的政策,胜过之前所有的国六条、国八条、国N条……绝对不要轻视!这轮严酷的调控升级,方向已经很清晰了,只会更严,放松的可能性几乎为零。天津有清醒的开发商,已经在做明年过冬的准备,未雨绸缪才是明智之举。


秋天已经到了!


一叶知秋,津南区的大唐盛世上周开的盘,开盘结果极惨(给开发商留点面子,具体数字就不说了);一个朋友一套振业城中央的房子,88平米两室,年初低于370万坚决不卖,现在320万都无人问津;还有一个同事在南开区宝龙湾101平米的两室,之前挂到了480万,中介规劝,要想出手,只能挂400万。


现在,一个小区同户型只有最低价才能卖的出去,哪怕是只有一套比你便宜的,你都只能等着。房子不好卖,不着急的房主也不愿降太多价,市场就僵持在这了。


朋友们问我最多的就是,什么时候是卖房时机?


按照往年多次周期,如果波段操作的话,其实最好的卖出时机是楼市刚刚开始调控的时候,但那个时候大多数人还是惯性思维,还有买房人会抢政策末班车,房主还有跳价的。现在来看,抢331末班车那波买房人站在了山岗之上。


但是,明年3月份,二手房会出现一个最好的卖房时机,不是全国一概而论,仅仅只有天津会出现这个窗口。


为什么这么说?——要完全得益于天津的停工,从今年10月份到明年3月份全市停工半年。 


明年3月份新房供应会出现一个断档。


在没有新房供应时,买房人只能选择二手房,尤其是市区。


8月份天津楼市又创造了一个记录,市内六区的新房供应量为——0,六个区居然一套都没有增加。尤其是和平区,已经两年多没有一套新房供应,要想在和平买房,只有汤臣津湾一品和泰安道五大院两个楼盘可选,两个还都是以两三百平米的大户型为主,除此之外只能买二手房和公寓。


所以,上个月市内六区二手房成交了1675套,环比上涨了17%,涨幅最大。而新房成交了534套,二手房占比75.8%(有点接近北京上海了),成为绝对的市场主力。


市内六区这两年拍卖的土地,地价都很高,推盘时间只能往后推,就算不是地王的项目也都很慢,像和平区的阅和平都预计到2018年11月份了。


10月份开始停工,有些项目之前抢完基础工程的还有机会,没有抢完就得等到明年下半年。新项目只要挖了基坑就不能停,停工的话基坑就会受损,所以只能等到明年4月挖基坑,再做基础,可不就得到明年下半年了。


从今年10月份开始就得靠既有存量过日子了,年底开发商还会突击去掉一些库存,到明年3月是成交高峰,市区新房会面临“房荒”,二手房就成为绝对主角,如果明年两会之后天津也限售,二手房的供应也要打折扣,机会就更突出。(现在二手房降价都不一定卖的出去,到时候降价起码能卖的出去。)


最后,需要申明一点,我所说的卖房是为了置换,不是卖了坐等房价崩盘,切记!


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