北岸中心PK公元大观 谁能“笑傲”红桥?

摘要: 你会选择谁?

11-09 04:50 首页 天津365淘房

如今的红桥已经不再是当年的价值洼地了,随着老项目的清售,如今在售或者将入市的新盘,无论价格还是产品定位丝毫不输市区其他区域。


目前,红桥区惠灵顿国际社区、泰达城河与海等项目暂无加推的消息,比较热门的北岸中心(400-8181-365转161972)公元大观(400-8181-365转133379)都有动作,而且两个项目距离很近,任谁都会对比一番。


两项目基本信息

项目基本信息对比


动态PK

北岸中心高层3-6、8号楼在售,29-33层到顶高层,2梯4户,房源充足,主推93-172平米2-3居,精装修,预计2020年3月底交房,均价35000元/平米。


公元大观预计8月31日首开一期高层和洋房产品。高层1、2号楼,27和29层到顶,2梯4户,户型为100、123平米左右三居,预计价格35000元/平米;洋房3号楼, 7层到顶,1梯2户,一层带小院(10-20平米左右),户型为128平米三居,预计均价40000元/平米。

产品PK

北岸中心效果图


整体来看,北岸中心总建筑面积23万平方米,由高层、洋房、商业、教育几部分组成。其中,住宅部分建筑面积17.4万平方米,包括11栋高层、2栋洋房。


北岸中心主要面对改善置业者,自身商业与教育的配套让产品满足置业者多元化需求。全系精装产品,交房入住,而且仁恒的精装品牌广受买房人认可。


根据规划,公元大观包含3宗子地块,A、B是住宅用地,C为工业用地,主打研发楼类产品。A地块产品是3栋高层,4栋洋房,即为即将开盘的一期产品;B地块3栋高层,2栋小高层,4栋洋房。


从释放的一期户型开看,高层100、132平米、洋房128平米,定位于改善置业者。紧邻水西庄公园,低密宜居的环境是项目的优势之一。

公元大观沙盘图


开发商PK

如今房地产市场竞争激烈,拿地成本增加,各大开发商联手合作,是扩大市场的方式之一。有趣的是北岸中心和公元大观都是由几个房企联合开发的。


先说北岸中心,四大开发商联合拿地,天房、平安、首创、仁恒,可谓天津地产四大巨头了。很多开发商背后都有平安的身影,有钱就是“老大”。天房是天津本地国企,在津打造项目众多,仁恒的品牌力量不容小觑,“精装产品”是仁恒的标签,非毛坯产品在津的口碑好,仁恒滨河湾、仁恒河滨花园都是实景呈现的例子。据悉,项目的物业也是仁恒负责,四家房企彼配合,资源共享,为北岸中心的产品提供各种支持。


公元大观是保利与融创联合开发,定位高端住宅。保利在津8年,信誉有保证,打造保利金融诺丁山、保利玫瑰湾、保利梧桐语等,口碑都不错。融创的品牌更是响当当,销售团队过硬,物业有口皆碑。据悉公元大观物业就是融创操持,两个房企的联合,不但有资金支持,也有互补的技术,打造产品的品质有保障。

区位图


价格PK

先从地块说起,北岸中心拿地时间早,当时称为“红咸里地块”,2015年9月23日由仁恒、首创、天房、平安联合拿下,地价约9101元/平。如今在售均价35000元/平米,加上带装修,是市区性价比较高的产品。


2016年8月26日,”机电学院地块”(公元大观),被中航以47.8亿元高价竞得,纯住宅楼面价28706元/平米,溢价率85.6%,一跃成为当时的红桥最贵土地。后来中航被保利收购,此地块落入保利之手,联合融创共同开发。


据悉,公元大观的高层产品均价35000元/平米,相对拿地价格来说售价比较合理,并不是很贵。相对北岸中心来说,价格相同,毛坯房,未来还有有装修成本。


以首付三成,基准利率为例,北岸中心93平米户型与公元大观100平米户型首付及贷款情况如下:

北岸中心93平米户型贷款详情


公元大观100平米户型贷款详情


由此,小编个人更倾向于北岸中心。


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